В начале данной темы я писал, что в ней я буду периодически сообщать о том, как разворачиваются события по строительству намеченных объектов, которые мы хотели осуществить у себя в РФ и за рубежом.
Сравнивая при этом эффективность выполнения работ и отношение административных органов у нас и у них.
Для данного сравнения у нас в РФ я взял (среди прочих других объектов, с которыми мы одинаково мучаемся в плане согласований, разрешений и получений ТУ) самый последний – хотя начали мы им заниматься ещё в 2011 году. Напомню о нём: это проект застройки земельного участка малоэтажными домами. Для этих целей мы, в соответствии с действующим законодательством, оформили все необходимые документы на выкуп земельного участка, разработали и утвердили генплан. Однако, перед самым выкупом земли оказалось, что за те два года, что нами готовились документы, «некто» по данной земле проложил высоковольтную линию, безо всякого на то разрешения, согласования и утверждения проекта с администрацией Подольского района.
В связи с чем, в сентябре прошлого года, мы написали письмо в администрацию с просьбой рассмотреть этот вопрос, обязать «беспредельщика» линию вынести с участка, а участок выставить на аукцион для продажи.
Через месяц получили это письмо:
- img009.jpg (99.68 КБ) 5628 просмотров
Казалось бы что данный вопрос должен решиться в пару недель, ну, по крайней мере, за месяц…
Однако, по абсолютно непонятной причине, дело начали затягивать и прокуратура, и Госадмтехнадзор по Московской области, и, как ни странно, сама районная администрация. Стало совершенно очевидно, что эта линия – не просто чья-то «оплошность», - за нею стоят явно «непростые» люди.
Мы решили пройти вдоль этой линии, чтобы определиться и выяснить: куда же она идёт. Через 2 км мы уперлись в стройплощадку за высоким забором безо всякой вывески с информацией о том, что там строится, кем и кто заказчик. Но, судя по тем конструкциям, которые там находились, и переговорив с рабочими, стало ясно: строятся многопрофильные склады для одного из монстров, поставляющих сельхозпродукцию для Москвы. Разумеется, что в таком случае никакие законы уже не действуют - такая категория заказчиков работает «по понятиям»: один позвонил другому, тот приказал третьему – никаких согласований и прочей волокиты, которую должны проходить все остальные застройщики.
Оставался один выход – обращаться в суд и стараться там добиваться выноса данной ЛЭП с земли, предполагаемой к покупке. Однако, пока мы не выкупили землю, обратиться в суд может только её собственник – администрация района, которая этого делать, судя по всему, не особо желала.
Тогда мы обратились в суд на администрацию района – за задержку документов на подготовку земли к продаже, где и должны, по сути, были всплыть все эти «недостатки» и, по идее, найти своё разрешение в суде.
Начав собирать необходимые документы в суд, мы параллельно, уже во второй раз, отправили вновь письмо Главе администрации, где уведомили его, что его распоряжение не выполнено, ЛЭП с участка не убрали и что мы готовим документы в суд, уже на администрацию.
За недолгим временем пришёл ответ. Вот он:
- письмо.jpg (156.54 КБ) 5628 просмотров
- где уже сама администрация, вроде бы, обещает сама обратиться в суд. Письмо пришло к нам в июне, сегодня конец августа, однако никаких телодвижений ещё так и нет.
Промежуточный итог работы по объекту в РФ:1. Заявление на приобретение земельного участка под строительство –
ноябрь 2011.
2. Сбор документов на выкуп, генплан и его утверждение –
до июня 2013.
3. Выяснение вопросов по самовольному строительству на выкупаемом землеотводе ЛЭП:
с августа 2013 до августа 2014 –
и вопрос пока не решен.
Срок – 3 года.Теперь о том, как у «них».Полгода я изучал возможности строительства (и вследствие чего продолжения деятельности нашего предприятия), если не в РФ, то в какой-либо зарубежной стране. Об этих поездках я писал в сообщениях выше. Остановился на объекте, который ранее был намерен построить в станице Еланской для экологического туризма, но где, как я уже писал выше, строить нам не дала местная шолоховская администрация и районная прокуратура.
Туристический комплекс мы решили построить на Кипре в находящемся рядом с городком Полис рыбацком посёлке Лачи, стоящим в живописной бухте на северо-западе острова, на границе с национальным заповедником полуострова Акамас, где запрещено любое строительство, даже дорог. Конечно, это не один-в-один тот вариант, что мы хотели построить в Еланской, но принцип тот же: гостиничный комплекс, в который входили бы элементы пассивного отдыха на воде (в станице Еланской подразумевался пляжный отдых на Дону; в нынешнем варианте – на море) и активного отдыха в части туристических маршрутов по интересным заповедным местам, совмещенный с эко-туризмом в местных окрестных деревушках и рыбачьих посёлках, занимающихся сельским хозяйством и рыбной ловлей.
Первым дело определившись с местом предполагаемого строительства, необходимо было открыть на Кипре своё предприятие и счет данного предприятия в банке.
Это мы сделали за 2 недели и в июне месяце уже могли официально обращаться в администрацию Полиса со своим предложением о строительстве гостиницы, с просьбой предоставить нам для этого земельный участок.
На Кипре практически вся земля частная, находящаяся, как правило, в собственности граждан небольшими площадями. Набрать необходимое количество земли под четырёхзвёздочную гостиницу, тем более у моря, довольно проблематично без помощи администрации района, т.к. именно они знают всех собственников и их намерения – будут ли те продавать свою земли или нет. Поэтому, обратившись в администрацию, мы обрисовали картину того, что мы хотели, а они предложили нам заехать через три дня, за которые они смогут переговорить с собственниками земельных участков и подготовить несколько вариантов мест расположения предполагаемой к строительству гостиницы.
Честно говоря, я был удивлен столь активной позицией администрации города относительно нас, приехавших Бог знает откуда и к тому же им абсолютно незнакомых. Однако, сомнения в том, что они это действительно сделают, всё равно у меня были. Приехав через три дня вновь, я убедился, что сомневался зря: на столе лежала большая карта региона, где были помечены 5 мест возможного размещения гостиницы, с предварительно указанной ценой и площадью. Самый близкий к морю участок (200 м), к сожалению, состоял из ряда более мелких, но главное, на нем находилась линия ЛЭП и проектируемая дорога, которой сейчас на местности ещё нет, но она запланирована как перспективная.
Решили поехать на местность. Объездив все 5 мест, всё-таки тот вариант, который мне сразу понравился, оказался действительно лучшим, но, к сожалению, имеющим вот те недостатки, о которых я упомянул выше. Об этом я и сказал, уже при обсуждении, руководству города. Их ответ меня поразил! По линии электропередач они ответили сразу: что при разработке проекта данная ЛЭП с участка будет вынесена, причем, за счет города. Что касается дороги, то действительно, это перспективный план развития острова и убрать её совсем нельзя, но вот попробовать перенести её на край участка, - можно попробовать, переговорив предварительно с градостроительным комитетом округа.
Ну, если по ЛЭП я поверил сразу (что они это сделают), то по переносу дороги у меня вновь возникли сомнения: возможно ли это? Однако, мне уже необходимо было улетать домой и мы договорились, что они до июля попробуют решить вопрос переноса дороги на край участка. А я пока пришлю своего представителя на Кипр, который начнет готовить документы на выкуп земельных участков, в том состоянии, в котором они находились.
Наш представитель выехал в июле и уже через неделю мне сообщил, что договора на покупку земель готовы, сейчас их переводят на русский язык, а с дорогой администрация округа вопрос решила: она будет перенесена и тогда весь приобретенный участок можно использовать под гостиницу и благоустройство.
Сказать, что я был поражен столь оперативной, а главное, заинтересованной работой чиновников администрации г. Полиса – ничего не сказать. Впоследствии я их спросил откровенно: почему они так живо взялись помогать мне и проделали такую работу, еще даже не будучи уверенными: буду я что-то строить или нет.
Ответ был их очень прост: если Вы будете строить, то будет работа нашим людям на момент строительства, а потом – на период эксплуатации гостинницы. Вы будете платить налоги с деятельности. Те, кто продаст Вам землю – получат деньги и что-то в свою очередь купят у нас в округе. Мы существуем исключительно за счет этого, централизованных средств с республики почти нет, и поэтому приходится выживать исключительно за счет привлечения инвесторов и создания для них благоприятных условий, как создавая такие же благоприятные условия и для всех работающих в округе местных жителей.Итак:
Июнь 2014 – решение о строительстве на Кипре.
Июль 2014 – создание предприятия и выкуп земли на него.
Июль-август 2014 – решение администрации г. Полис о выносе с площади застройки ЛЭП и о переносе дороги на край площадки.
Исходя из последнего разговора с нашим представителем, который находится на Кипре и занимается вопросами подготовки к строительству, К СЕНТЯБРЮ будет готов эскизный план застройки. В сентябре же - проект будет рассмотрен на градостроительном совете г. Полиса с учётом замечаний и предложений. Далее – по графику:
Корректировка проекта –
конец сентября 2014Рабочая документация –
октябрь 2014Начало строительства объекта –
ноябрь 2014.
ИТОГО: 3 месяца – создание предприятия и выкуп земли
2 месяца – проект, получение ТУ и согласования.
ВСЕГО 5 месяцев.Напомню, что у нас в РФ мы ещё
даже не подошли к выкупу земли, а прошло уже 3 года и сколько пройдёт ещё – не известно... Далее проект согласования, получение ТУ… То есть канитель, наверное, уже до конца жизни.
И немного фотографий:Это – та злосчастная, «неизвестно» кем построенная, ЛЭП, которая должна быть убрана, чтобы мы смогли выкупить землю в Подольском районе (здесь, в РФ):
- 1.JPG (194.47 КБ) 5628 просмотров
А это – ЛЭП, которая уже была на земельном участке, который мы приобрели на Кипре, и которую администрация г. Полис переносит за свой счёт, чтобы мы могли быстрей приступить к строительству:
- 2.JPG (188.48 КБ) 5628 просмотров
- 3.JPG (189.41 КБ) 5628 просмотров
Вид с нашего земельного участка на море (слева, справа и сбоку):
- 4.JPG (182.02 КБ) 5628 просмотров
- 5.JPG (228.78 КБ) 5628 просмотров
- 6.JPG (265.59 КБ) 5628 просмотров
Это – первоначальный план формирования участка, который ровно посередине разрезан запроектированной дорогой:
- 7.JPG (250.69 КБ) 5628 просмотров
А это – то, что удалось решить администрации г. Полис с градостроительным советом, чтобы перенести дорогу на край нашего участка и тем самым более эффективно и лучше использовать территорию под гостиницу:
- 8.JPG (282.65 КБ) 5628 просмотров
Море в районе Лачи – самое чистое на Кипре, буквально хрустальное, т.к. с этого места начинается заповедная зона:
- 9.JPG (235.56 КБ) 5628 просмотров
- 10м.jpg (247.95 КБ) 5627 просмотров
Все пляжи на Кипре общедоступны, нет собственных пляжей гостиниц, и на многих из них предусмотрен спуск инвалидов в инвалидных колясках в море с пляжа, по специально оборудованному спуску, где коляска механически опускается в воду, а затем поднимается обратно:
- 11.JPG (201.1 КБ) 5628 просмотров
- 12.JPG (179.67 КБ) 5628 просмотров